İş Piyasası Zayıflığı ve Düşen Getirilerle Mortgage Oranları 11 Aylık En Düşük Seviyede

Mortgage oranları neredeyse bir yılın en düşük seviyesine indi; 30 yıllık sabit oranlı mortgage (FRM) Ekim 2024'ten bu yana görülmeyen %6,28 seviyesine geriledi. Cuma günü yaşanan 16 baz puanlık düşüş, beklentilerin altında kalan tarım dışı istihdam raporunun ardından geldi ve Ağustos 2024'ten bu yana en keskin tek günlük düşüşü işaret etti.

Zayıf iş verileri, yaklaşan Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısında 50 baz puanlık bir faiz indirimi beklentilerini körükleyerek 10 yıllık Hazine getirisini daha da aşağı çekti. Hazine getirilerini yakından takip eden mortgage oranları da bu eğilimi izledi. Ancak düşüşe rağmen, konut fiyatları rekor seviyelere yakın seyrettiğinden konut erişilebilirliği halen gergin durumda.

Tarihsel örnekler, Fed'in faiz indirimlerinin her zaman daha düşük mortgage oranlarına dönüşmediğini gösteriyor. Örneğin geçen yıl, Fed federal fon oranını düşürmesine rağmen Hazine getirileri ve ardından mortgage oranları yükselmişti. İlerleyen süreç, ekonomik verilere, Hazine hareketlerine ve Fed'in enflasyon riskleri ile iş piyasası kırılganlığı arasındaki denge act'ına bağlı olacak.